9 武清區河北屯鎮 李大人莊村鄉村文化旅游綜合體項目 一、項目主題 集體資產入股村企合作的“共建共享共富”分配新體系 圍繞村莊“古樹、古井、古宅、古廟”等文化資源、挖掘村莊“李代仁孝廉文化”，利用 現有親子研學、鄉村文創等旅游產業基礎優勢，發展“村集體+農戶+經營企業”合作模式，對村 中百余處閑置宅基地進行統一規劃開發，打造民宿群。保障村民既能有租金收入，還有經營分紅， 真正實現村民、村集體和企業多方共贏，帶動村民增收致富，形成以村企合作、集體資產入股為 紐帶的“共建共享共富”分配新體系，促進實現共同富裕。 二、形象定位 京東李大人，孝廉文化村 33

鄉村振興示范村重點項目招商手冊 三、項目基本情況 （一）項目單位：武清區河北屯鎮李大人村委 （二）項目地址：武清區河北屯鎮李大人村 （三）規劃面積：2000畝 （四）合作方式：以資產出租、入股等形式尋求社會資本合作，共同開發建設運營 （五）招商對象：投資商、開發商、運營商 四、依托的資源優 勢 （一）村莊基礎優勢 李大人莊全村集體土地總面積4140.05畝，宅基地面積432.4畝，總共465戶、1533人。 2019年，該村入選天津市文化旅游村創建村莊，2020年成為武清區農村人居環境整治示范村。 2021年4月27日，第二屆京津冀文化旅游節暨李大人文化旅游村啟動儀式在李大人莊村隆重舉行， 標志著本村正式對外開門迎客，截止目前共接待游客3萬余人，成為了京津冀周邊又一旅游新亮 點。 （二）村莊可利用資源資產優勢 現計劃利用50套閑置農房進行招商，打造精品民宿項目，結合村內農業資源與旅游資源，發 展設施農業采摘項目。另有2000畝農用地進行招商，種植景觀農作物。 （三）區位優勢 李大人村區位優勢明顯，位于省道北一橫路上，20分鐘車程內有三個高速路口（高村、河西 務、汽車園），位于京津一小時交通圈內,交通便利。 34

9 武清區河北屯鎮 李大人莊村鄉村文化旅游綜合體項目 （四）產業優勢 1、農業產業突出 綠色蔬菜產業發展良好。已建成的精品種植園項目每年帶動周邊8個村村集體收入各20萬元， 使村民向農業產業工人轉變，村民年收入由2.2萬元增至3.3萬元左右，增速達50%。 2、旅游產業豐富 村莊匯集黨建教育、藝術文化展示、會議接待、陶藝體驗、親子度假等多項功能，針對不同 年齡段客群打造專屬體驗項目，面向年輕客群的觀光式花海，面向城區家庭客群的租賃式共享農 田，聚焦京津冀一體化周末、周邊休閑度假旅游市場。 （五）文化優勢 李大人莊有著六七百年的歷史，至今還流傳有“孝廉李代仁”廉潔奉公、親民治理的故事傳 說，另外村里至今還保留著一處300年歷史的古民居、一口具有500年歷史的古井和一棵樹齡超過 180年的古槐樹，以及一處姑子廟（俗稱“庵廟”）遺址。 35

鄉村振興示范村重點項目招商手冊 五、項目建設內容 （一）特色主題民宿 盤活村內剩余的閑置宅基地50戶，擬建設陶藝主題、親子主題、卡通IP主題等多種沉浸式 體驗民宿。結合現有企業平臺進行營銷、導流，發展村莊長租、短租、日租等市場，開發親子樂 園、農家樂、陶藝體驗館等引流項目，打造李大人村特色主題民宿。 （二）高標準生態有機共享田園 成立天津翰揚現代農業發展專業合作社，流轉土地412畝，建設100個標準科技種植暖棚， 種植西紅柿、草莓等優質果蔬，引入社會資本打造集采摘、研學、體驗、出租、餐飲為一體的高 標準生態有機共享田園。 六、項目投資估算 初步預計：總投資約8000萬元。 七、項目效益預判 初步預計：項目實施后主要收益為房屋租賃、特色果蔬銷售，農藝體驗，旅游服務 等。預計年接待游客50萬人次，帶動就業150人，項目年運營收入不低于6000萬元，項目投 資回收期約為4-6年。 八、聯系方式 （一）聯系人：武清區農業農村委·謝萬紅 （二）聯系電話：13920489578 36

10 武清區大良鎮 田水鋪村小兔拔拔創意農業孵化基地項目 一、項目主題 打造“接二連三、三產融合”鄉村產業振興發展新體系 形成\"IP賦能+文創\"農產品的創新路徑 圍繞田水鋪村數百年蘿卜種植歷史及現有1600畝蘿卜種植基地的產業優勢資源，探索全新 的村企文創跨界融合模式，招商引資，通過IP植入盤活村莊閑置宅基地及土地資源，壯大集體經 濟，形成“小兔拔拔”品牌化，走出\"IP賦能+文創\"農產品的創新路徑，致力于打造農業發展與 文化、商業、互聯網流通形成有機結合，引導村民通過“一產帶二產連三產”致富增收，打造 “接二（產）連三（產）、三產融合”鄉村產業振興發展新體系，達到共同富裕。 二、形象定位 純脆生活，拔個蘿卜 37

鄉村振興示范村重點項目招商手冊 三、項目基本情況 （一）項目單位：天津市武清區大良鎮田水鋪村委 （二）項目地址：天津市武清區大良鎮田水鋪村 （三）規劃面積：1700畝 （四）合作方式：以資產出租、入股尋求社會資本合作，共同開發建設及后期品牌運營 （五）招商對象：投資商、運營商 四、依托的資源優勢 （一）村莊基礎優勢 田水鋪全村集體土地總面積3091.87畝，農用地面積2796.92畝，耕地面積1549畝，建設用地 294.95畝，總共282戶、965人。 2021年通過人居環境整治示范村驗收，并且完成人居環境整治示范村建設基礎上，重點圍繞 “水果蘿卜品牌”特色示范村，成立了田水鋪股份經濟合作社，由村集體主導經營，統籌安排 蘿卜加工、文創、景觀小品、環境打造等工程，為鄉村振興示范村創建奠定良好基礎。 （二）村莊可利用資源資產優勢 村集體計劃利用2套閑置農房，建筑面積約500平米，用于民宿餐飲旅游項目招商。村東7畝 集體建設用地，因無土地規劃，尚在閑置，計劃盤活利用。另有1600畝蘿卜種植基地進行運營 招商，以“小兔拔拔”文化IP賦能農產品，延伸蘿卜文創產業。 （三）區位優勢 田水鋪村位于大良鎮東北部，緊鄰S229（武香線），具有得天獨厚的地理優勢。 38

10 武清區大良鎮 田水鋪村小兔拔拔創意農業孵化基地項目 （四）產業優勢 田水鋪村青蘿卜擁有數百年種植歷史，自古以來就有‘賽秋梨’的美名，村莊農田屬于沙 質土壤，地下水源好，周邊非常適合種植優質蘿卜，村莊有農技人員進行綠色無公害種植培訓， 建立了田間種植檔案，村民人均收入達6萬元，獲得了綠色無公害產品認證和產地認證，被農業 部授予“一村一品”稱號。“小兔拔拔”是田水鋪村創意IP，2018年召開“小兔拔拔”水果蘿卜 品牌發布會，當天銷售額突破5000萬元，同時“小兔拔拔”綠蘿卜進駐北京盒馬、7fresh等銷售 平臺。每年銷往本市超市近300萬公斤，同時遠銷國內其他省市，還出口韓國、日本。 五、項目建設內容 （一）蘿卜蹲主題餐廳 利用閑置用房和集體建設用地，做蘿卜展示和蘿卜特色餐廳。 39

鄉村振興示范村重點項目招商手冊 （二）“小兔拔拔”蘿卜示范基地 重點圍繞“水果蘿卜”品牌特色，在現有產業基礎上，進一步擴大蘿卜種植面積，多渠道 運營，促進銷售渠道升級。 （三）“小兔拔拔”青少年研學實訓基地 以“小兔拔拔”品牌植入青少年戶外研學教育，盡攬水果蘿卜特色體驗，親手操作蘿卜種 植農藝技能，領略現代農業科技的神奇魅力。 （四）“小兔拔拔”文創特色街區 改造現有村莊街區，融入 “小兔拔拔”IP元素，重點圍繞“水果蘿卜品牌”特色示范村， 統籌安排蘿卜工坊、文創商店、景觀小品、環境打造等工程，打造文創特色街區。 六、項目投資估算 初步預計：總投資約6000萬元。 七、項目效益預判 初步預計：項目實施后主要收益為特色商品銷售、農事體驗、旅游服務等。預計年接待游 客40萬人次，帶動就業300余人，項目年運營收入超過4000萬元，項目投資回收期約為5-7年。 八、聯系方式 （一）聯系人：武清區農業農村委·謝萬紅 （二）聯系電話：13920489578 40

11 武清區大堿廠鎮 南辛莊村香油產業康養村項目 一、項目主題 以二產帶動的農旅融合產業示范村 圍繞南辛莊臨近京津高速的交通優勢，全面挖掘村域內“乾隆皇帝賜名朱記油坊”的歷史 傳說，在村莊現有的“香油產業”基礎之上，加大投資力度，吸引社會資本，把香油產業、現代 農業和旅游觀光串聯在一起，借助北運河森林公園大力發展農家旅游，盤活現有閑置房屋資產， 打造特色農家院，養老康養中心，促進農民增收，把村莊打造成香油產業主題鮮明的鄉村旅游精 品，成為北方香油產業第一村發展新樣板。 二、形象定位 香油第一村，美味傳天下 41

鄉村振興示范村重點項目招商手冊 三、項目基本情況 （一）項目單位：天津市武清區大堿廠鎮南辛莊村委 （二）項目地址：天津市武清區大堿廠鎮南辛莊村 （三）規劃面積：80畝 （四）合作方式：引入社會資本合作，與村集體共同開發，農民參與集體分紅 （五）招商對象：投資商、運營商 四、依托的資源優勢 （一）村莊基礎優勢 南辛莊村域面積1206畝，耕地596畝，魚塘100畝，設施農業470畝，香油企業9家，全村現有 257戶，773口人。2020年村集體收入177萬元，人均集體經營性收入2400元，年人均分紅1500元 以上。 經過2020年人居環境示范村項目，已經建成布局合理、村容整潔優美、街巷綠蔭掩映、文明 和諧宜居的美麗村莊。 2015年10月被國家農業部授予“中國最美休閑鄉村”稱號，2015年12月被國家農業部和國家 旅游局定為“全國休閑農業與鄉村旅游示范點”，2012年10月被市委宣傳部、市文明辦、市農 委、天津電視臺等單位授予“天津市美麗鄉村”稱號。 （二）村莊可利用資源資產優勢 1、村內閑置建筑10000平米，其中獨棟7000平米，可用于商業開發。 2、閑置民房30余套可用于開發。 42

11 武清區大堿廠鎮 南辛莊村香油產業康養村項目 （三）區位優勢 村莊緊鄰北運河，位處龍鳳河與北運河交匯處。南距武清城區7公里，北距大堿廠鎮區3.5 公里，距京津高速武清北站出口3.8公里，同時緊鄰京津塘高速公路、京津公路、楊崔公路。 （四）產業優勢 南辛莊村香油產業歷史悠久，香油制作從最初的驢拉磨到現在的電機磨盤已有六十年歷史， 目前日產純正香油20噸。村莊現有十余戶個體經過國家認證，香油品質優良。 村委會積極整合村內香油作坊，建立了現代化的香油生產車間，并成立了南辛莊農業發展 專業合作社，注冊“南辛莊”集體商標，統一管理、統一品牌、統一銷售，規范發展香油產業。 （五）文化優勢 南辛莊村的香油歷史悠久。相傳，康熙帝在一次視察運河水情時，路過南辛莊村旁的運河 行宮，忽聞一陣濃香，便詢問香味來源。康熙帝尋著香味向前走了一段，便見一幌上面寫著四個 字：朱記油坊。康熙帝品嘗后龍顏大悅，當即下旨供給御用，南辛莊小磨香油的名聲也由此傳開。 五、項目建設內容 （一）香油展銷館 對村史館進行改造，增加香油發展歷史展覽和香油產品展銷功能。以香油制作技藝、香油 產品展示、香油品牌塑造為核心，豐富展銷館內容。 （二）朱記油坊 復建朱記油坊，再現康熙賜名的場景，同時作為游客體驗香油制作的場所。并將香油作為 南辛莊村的農創產品，向游客銷售伴手禮。 南辛莊香油成為武清區的特色農產品。 43

鄉村振興示范村重點項目招商手冊 （三）香街 改造現有的街道，打造集香油售賣、特色餐飲店一體的香油主題休閑體驗街。 （四）南辛莊香苑 利用村內現有的7000平米建筑，面向京津市場，打造度假型養老院。 六、項目投資估算 初步預計：總投資5000萬元，已經自籌投資2000萬，擬引進資金3000萬。 七、項目效益預判 初步預計：主要收益為農特產品銷售、旅游體驗、養老院收益。投資回收期約為4-5年。 八、聯系方式 （一）聯系人：武清區農業農村委·謝萬紅 （二）聯系電話：13920489578 44

12 寶坻區黃莊鎮 北里自沽村“善德稻鄉”田園綜合體項目 一、項目主題 以善德文化引領鄉村治理和文旅融合的示范 圍繞北里自沽村處于京津冀核心腹地的區位優勢，整合村莊悠久的了凡善德文化、漕運文 化、民俗文化、稻田文化、潮白河景觀資源，引入天津匯高投資集團等社會資本，完善農業、加 工、旅游、康養產業體系，對接天津及周邊城市市場需求，盤活利用閑置347.51畝荒地，引領村 民從事田園休閑農業項目，增收致富，打造天津市以善德文化引領鄉村治理和文旅融合的示范。 二、形象定位 善緣北里，稻香潮白 45

鄉村振興示范村重點項目招商手冊 三、項目基本情況 （一）項目單位：寶坻區黃莊鎮北里自沽村委 （二）項目地址：寶坻區黃莊鎮北里自沽村 （三）規劃面積：500畝 （四）合作方式：社會資本與村集體合作開發 （五）招商對象：投資商、開發商 四、依托的資源優勢 （一）村莊基礎優勢 北里自沽村全村集體土地總面積15313.44畝，農用地面積14604.15畝，耕地面積8979.21 畝，總共432戶、1373人。目前村莊已成功創建國家級衛生鎮，基本實現全村街道硬化、村莊綠 化、垃圾分類治理、廁所改造、生活污水管網改造等基礎設施改造工程。2019年和2020年北里自 沽村在評星定級中連續兩年評為四星村。 （二）村莊可利用資源資產優勢 計劃盤活利用閑置建設用地22畝、坑塘21個、空置宅基地24個，空置房屋16間，可用于打 造田園休閑農業項目。部分村莊民居可用于鄉村民宿、文化館、商業街等文旅度假項目的改造提 升。 （三）交通區位優勢 北里自沽村位于天津市寶坻區黃莊鎮，村莊距離天津市區40km，距離北京市區 80km,距離唐 山74km,區位優勢明顯。 46

12 寶坻區黃莊鎮 北里自沽村“善德稻鄉”田園綜合體項目 （四）產業優勢 2021年黃莊鎮市級全域旅游示范鎮創建工作基本完成。 天津匯高集團投資2億在北里自沽村開發農旅休閑項目，方案已敲定，正在實施過程中。 水稻種植歷史悠久，擁有5000畝高標準農田示范項目，“黃莊大米” 為全國地理標志認證。 小站稻產業發展有限公司流轉北里自沽村全部耕地，每年雇傭村民500余人次從事水稻生產。 （五）文化優勢 北里自沽村人文底蘊厚重，匯集了悠久的了凡善德文化、漕運文化、民俗文化、戲曲名人等 寶貴的文化資源。 開創了天津水稻種植先河，是名副其實的天津水稻發源地。 47

鄉村振興示范村重點項目招商手冊 五、項目建設內容 （一）善田——“稻善田園”農業藝術公園 依托現狀的大面積稻田，加入大地藝術畫、創意綠植、雕塑小品等形式展現善文化精髓；新 增農事體驗功能，讓人們在辛勤勞作中感受稻田之美、善村之美。 （二）善習——了凡勸善館 改造文化館展現袁了凡生平和善舉的故事，讓人們在研習善人古訓、品悟為善之道，在人生 長河中找到為善之路。 （三）善物——尋善風物街區 構建“善文化”主題IP，圍繞善文化開發一系列衍生文創商品、土特產品等，推出“了凡善 物”文創品牌、“潮白漁業”美食品牌、“潮白稻田畫”藝術品牌等多個主打品牌，在市場上形 成知名度。通過與京東合作，打造區域網紅購物打卡地。 48

12 寶坻區黃莊鎮 北里自沽村“善德稻鄉”田園綜合體項目 （四）善居——“善源村居”精品民宿 對鄉村民居進行系統性改造，打造精品民宿度假酒店形式。依托村莊善文化、民俗文化、 生態稻田、潮白河清新環境等資源，打造文化主題民宿、田園風光民宿、康養度假民宿等多類型、 精品化的“稻源村居”精品度假民宿。 （五）善韻——“潮白善韻”演藝基地 依托“中國民間藝術之鄉”的人文底蘊，打造“白+黑”全天候文藝演出產品。白天向游 人展示京東大鼓、寶坻評劇等傳統藝術；夜間主要面向年輕人，打造燈光秀、水幕光影秀、河畔 流行音樂節等時尚潮流演藝產品。 （六）慢行系統景觀路建設（北里自沽村段） 貫通北里自沽、小辛碼頭、李宦莊，建設7公里步行棧道和騎行綠道，及景觀綠植、景觀 打卡節點和旅游配套設施。 49

鄉村振興示范村重點項目招商手冊 六、項目投資估算 初步預計：項目總投資1.2億元。 七、項目效益預判 初步預計：項目實施后主要收益為房屋租賃、農事體驗、購物、餐飲住宿、文化演藝、旅游 服務等方面。預計年接待游客50萬人次，帶動就業約200人，項目年運營收入超過8000萬元，投 資回收期預計為7-8年。 八、聯系方式 （一）聯系人：寶坻區農業農村委·劉立君 （二）聯系電話：13389913602 50

13 寶坻區黃莊鎮 小辛碼頭村古渡文化村項目 一、項目主題 天津市弘揚優秀傳統文化的示范 小辛碼頭 “千年古渡”孕育了深厚的了凡文化、稻事文化、漕運文化、農耕文化，在深挖 文化的基礎上，小辛碼頭村大力發展文旅產業，提升鄉村軟實力和品牌影響力。 以“公司+合作 社+農戶” 的模式，實現村委會、村民、承包戶三方共贏的良好局面，激發小辛碼頭村旅游發展 的內生動力，未來將成為天津弘揚優秀“古渡文化”的鄉村振興示范點。 二、形象定位 千年古渡，小辛碼頭 51

鄉村振興示范村重點項目招商手冊 三、項目基本情況 （一）項目單位：寶坻區黃莊鎮小辛碼頭村委 （二）項目地址：寶坻區黃莊鎮小辛碼頭村 （三）規劃面積：500畝 （四）合作方式：以“公司+合作社+農戶”或“公司+農戶”的模式，進行資產出租、出 讓、入股形式尋求社會資本合作， （五）招商對象：投資商、開發商 四、依托的資源優 勢 （一）村莊基礎優勢 小辛碼頭村總共111戶、287人，集體土地總面積2748.4畝，其中農用地面積2584.99畝。 小辛碼頭村已完成包括沿街立面改造、基礎設施改造、景觀道路改造、配套服務設施建設在內的 人居環境改造。 先后獲得全國文明村鎮、全國生態文化村、全國鄉村旅游模范村、天津市美麗宜居村莊、 天津旅游特色村、“一帶一路”最美驛站等榮譽稱號。 （二）村莊可利用資源資產優勢 小辛碼頭閑置民房39間，與區旅游公司簽訂租賃協議，可共同開發建設。 （三）交通區位優勢 小辛碼頭村緊鄰潮白河，距京津新城站直線距離約10km，津薊高速公路九園出口約10km， 九園公路北約2.5km，交通便利。 交通優勢明顯,緊挨潮白河， 臨近津薊高速路出口。 52

13 寶坻區黃莊鎮 小辛碼頭村古渡文化村項目 （四）產業優勢 小辛碼頭村緊鄰潮白新河，良好的水資源優勢造就了小辛碼頭村“魚米之鄉”的特色產業， 8萬畝稻田濕地遍布村莊四周，村里自種水稻2700畝，稻漁綜合種養已成規模。 小辛碼頭旅游特色村建設已初具規模，全村共有農家院28家，年接待游客達25萬人次，成 為名副其實的游客網紅打卡地。建有水稻文化園、了凡廣場、漕運遺址公園、歷史文化展廳、袁 黃文化微展廳、蔬菜采摘園、環村水系等完善的旅游接待設施。每年舉辦插秧節、金秋釣蟹節、 黃莊新米節等鄉土特色旅游節慶活動，累計接待游客數量65萬人次，實現直接旅游收入1500萬元， 帶動稻米等農產品銷售3000多萬元。 （五）文化優勢 小辛碼頭村緊鄰潮白新河，在歷史上，曾是遼宋時期蕭太后的運糧河碼頭之一，至今村內 還保留古碼頭遺址，因此被稱為“千年古渡小辛碼頭”。 小辛碼頭擁有深厚的“了凡文化”，袁黃（號了凡）在任寶坻知縣期間，他實地考察寶坻 的河道與濕地之后，通過疏浚河道、蓄水灌溉等形式，變水害為水利，借水興農。并在黃莊一帶 開挖渠道，種植水稻，引潮白河之水，灌溉稻田。通過南稻北種，教化鄉民，開啟了北方地區種 植水稻的先河。 五、項目建設內容 （一）中高端精品休閑民宿建設 依托小辛碼頭閑置民房39間，建設中高端精品休閑民宿，以及美食街、休閑夜市、購物中 心等吃、住、游、購一體的綜合休閑項目，打造小辛碼頭村鄉村旅游升級版。 53

鄉村振興示范村重點項目招商手冊 （二）稻漁綜合養殖基地 依托小辛碼頭村村莊周邊8萬畝稻田濕地與村莊自種水稻2700畝種植優勢，規模化建設300 畝稻漁綜合養殖基地，發展“魚米之鄉”的特色產業。 （三）“九河漕運”運河燈光秀 延潮白河打造運河燈光秀，以橋為點，以岸為線，展現小辛碼頭的歷史風貌和濱河景觀。 （四）“稻花香里”稻田音樂會 以金黃色的稻田為舞臺，以藍天白云為布景，樂隊Live、漢服秀、舞蹈、各式樂器表演輪 番上演。 （五）慢行系統景觀路建設（小辛碼頭村段） 貫通北里自沽、小辛碼頭、李宦莊，建設7公里步行棧道和騎行綠道，及景觀綠植、景觀 打卡節點和旅游配套設施。 54

13 寶坻區黃莊鎮 小辛碼頭村古渡文化村項目 六、項目投資估算 初步預計：項目總投資8000萬元。 七、項目效益預判 初步預計：項目實施后主要收益為房屋租賃、餐飲住宿、文化演藝、農事體驗等，預計年 接待游客60萬人次，帶動就業300余人，年運營收入超過8000萬元，預計5-6年可實現投資回收。 八、聯系方式 （一）聯系人：寶坻區農業農村委·劉立君 （二）聯系電話：13389913602 55

鄉村振興示范村重點項目招商手冊 56

14 寶坻區黃莊鎮 李宦莊村農旅綜合體項目 一、項目主題 打造以“水鄉體驗”為主題的農旅綜合體示范點 依托李宦莊村與京津新城隔河守望的交通優勢，利用村莊西臨潮白碧水，背倚黃莊洼水庫的 “水鄉漁村”資源，在村莊現有的士國莊園項目基礎上，引入社會資本，對村莊閑置的20畝建設 用地及閑置宅基地進行合理開發，融入“漁文化”，發展休閑垂釣、鄉村住宿等耕種旅游業態， 將其打造成為“漁事體驗”為主題的農旅綜合體示范點。 二、形象定位 水鄉濕地、風情漁村 57

鄉村振興示范村重點項目招商手冊 三、項目基本情況 （一）項目單位：寶坻區牛家牌鎮李宦莊村委 （二）項目地址：寶坻區牛家牌鎮李宦莊村 （三）規劃面積：1000畝 （四）合作方式：資產出租、出讓、入股形式尋求社會資本合作 （五）招商對象：投資商、開發商 四、依托的資源優 勢 （一）村莊基礎優勢 李宦莊村全村集體土地總面積2101.5畝，農用地面積1996.5畝，魚塘730畝，總共47戶、 151人，村內民房共計193間。 （二）村莊可利用資源資產優勢 水上小木屋12間共計240平米、戶外大型水上闖關設施20余套、綜合團建素質拓展項目設 施12件、垂釣基地6座共計2100平米，以及村莊現有20畝建設用地和其他閑置宅基地資源。 （三）交通區位優勢 李宦莊村緊挨潮白河，， 近臨津薊高速路出口，交通優勢明顯。 （四）產業優勢 李宦莊旅游村位于美麗的潮白河畔，以漁事體驗為主要特色，2016年開業納客以來，大力 實施提質升級工程，打造了多家以“漁家小院”為主題的精品民宿客棧，吸引了大量慕名而來的 游客。 58

14 寶坻區黃莊鎮 李宦莊村農旅綜合體項目 為強化產業支撐，李宦莊村立足自身“魚米之鄉”特色，引進了占地1000余畝的士國莊園 項目，現已完成投資4000多萬元，后續投資還在陸續跟進。近年來大力發展專業垂釣設施，建成 專業垂釣池10個，其中室內垂釣池1個，主要用于承接冬季垂釣比賽。垂釣池最大的60米×100米， 最小的22米×100米，完全按照承辦全國性專業垂釣比賽的要求打造，整個垂釣園可以同時容納 三百多人比賽。垂釣園開業以來，多次舉辦專業垂釣賽事，慕名而來的京津冀釣友，為李宦莊旅 游村提供了源源不斷的客源。 （五）生態優勢 李宦莊村與京津新城隔河守望，西臨潮白碧水，背倚黃莊洼水庫，素有“天津第一水鄉” 之稱，生態優勢絕佳。 （六）文化優勢 李宦莊村緊鄰潮白新河，在歷史上，袁黃（號了凡）在任寶坻知縣期間，他實地考察寶坻 的河道與濕地之后，通過疏浚河道、蓄水灌溉等形式，變水害為水利，借水興農。并在黃莊一帶 開挖渠道，種植水稻，引潮白河之水，灌溉稻田。通過南稻北種，教化鄉民，開啟了北方地區種 植水稻的先河。 五、項目建設內容 （一）“水鄉人家”餐飲住宿集群 整合村莊現有20畝建設用地、帶動盤活村莊閑置宅基地，建設高端“漁鄉主題”民宿。 （二）全國標準化垂釣競技場 對標國家標準建設垂釣競技場，滿足廣大垂釣愛好者休閑娛樂和競技需要，推進標準化垂 釣產業發展。 59

鄉村振興示范村重點項目招商手冊 （三）“魔漁空間”鄉村水樂園 與“漁村水鄉”文化融入鄉村水上項目，打造鄉村水樂園。 （四）特種水產觀光養殖基地 發展漁村特色稻蟹等水產養殖種植，打造集休閑觀光、農產推廣售賣為一體的養殖基地。 （五）慢行系統景觀路建設（李宦莊村段） 貫通北里自沽、小辛碼頭、李宦莊，建設7公里步行棧道和騎行綠道，及景觀綠植、景觀 打卡節點和旅游配套設施。 60

14 寶坻區黃莊鎮 李宦莊村農旅綜合體項目 六、項目投資估算 初步預計：項目總投資1億元。 七、項目效益預判 初步預計：項目主要收益為農事體驗、農產品銷售、休閑垂釣、餐飲住宿、旅游服務等， 年接待游客50萬人次以上，帶動就業200余人，年運營收入預計超過8000萬元，約7-8年可實現投 資回收。 八、聯系方式 （一）聯系人：寶坻區農業農村委·劉立君 （二）聯系電話：13389913602 61

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岳龍鎮小閆村鄉村旅游度假村項 廉莊鎮木頭窩村稻香田園綜合體項目 4 2 七里海鎮任鳳村水鄉度 1 造甲城鎮造甲城村文體休閑旅游項目

項目 3 NINGHE 寧 河 l 區 l l l 廉 岳七造 莊 龍里甲 鎮 鎮海城 木 小鎮鎮 頭 閆任造 窩 村鳳甲 村 村城 村 度假村項目

15 寧河區造甲城鎮 造甲城村文體休閑旅游項目 一、項目主題 打造“鎧甲文化+抗遼歷史+垂釣運動”鄉村文體旅游綜合體 依托七里海、永定河等水系資源，挖掘造甲城村鑄造鎧甲文化以及抗遼歷史傳說，圍繞村 內現有600余畝集中坑塘和600余畝閑置集體建設用地，積極發展鄉村旅游，打造集“文化體驗、 極限運動、農業觀光、休閑度假”為一體的北方“濕地水鄉”文體旅游綜合平臺。村集體以資源、 資產入股的形式，改造集中坑塘魚池為垂釣運動基地，用閑置建設用地配套建設鎧甲博物館、歷 史博物館、民宿、游客服務等設施。 二、形象定位 抗遼史跡傳佳話，運動主題塑造甲 63

鄉村振興示范村重點項目招商手冊 三、項目基本情況 （一）項目單位：寧河區造甲城鎮造甲城村委 （二）項目地址：寧河區造甲城鎮造甲城村 （三）規劃面積：6000畝 （四）合作方式：以資產出租、出讓或入股的形式尋求社會資本合作 （五）招商對象：投資商、開發商、運營商 四、依托的資源優勢 （一）村莊基礎優勢 造甲城村集體土地總面積40342.9畝，其中農用地34636.82畝，耕地面積20800畝，村莊人 口9203人。多次榮獲“文明村”“民主和諧新農村”“創先爭優先進基層黨組織”“民主法治示 范村”等榮譽稱號。 （二）村莊可利用資源資產優勢 村內現有集體建設用地600畝、坑塘水面600畝、閑置院落100戶，可進行開發利用。 （三）區位優勢 村莊位于寧河區西南部，與東麗區、北辰區接壤，緊鄰京津綠肺——七里海濕地保護區，村 內水網密布，有永定新河、造甲一用干渠、津唐運河、造甲五用干渠等水資源可依托利用；津寧 高速、京津高速和七里海大道穿境而過，濱保高速、唐廊高速、津薊高速在村莊附近設置出入口， 交通便捷，地理位置優越。 （四）產業基礎優勢 村內已建設高標準農田9000畝，稻蟹混養1240畝，生態農業大棚400畝，2020年集體經濟收 入達2500萬。村莊投入1.04億元，已建成京津冀地區規模最大的農村真空負壓污水集中處理系統。 （五）文化優勢 歷史記載：宋代為鞏固軍力，在此設兵工廠鍛造兵器、盔甲，并筑城墻；明代取名造甲城。 傳說楊家將-楊七郎曾在造甲城附近領兵抗遼，后遭潘仁美陷害，葬于潘莊附近。 64

15 寧河區造甲城鎮 造甲城村文體休閑旅游項目 五、項目建設內容 （一）歷史文化展覽區 依托該地鑄造鎧甲歷史、戰爭史以及保家衛國傳說等，建設鎧甲博物館、歷史博物館等歷史 展覽區。 （二）文創產品商店 包裝鎧甲、抗遼歷史IP形象，建設文創IP產品商店，豐富旅游產品。 （三）垂釣基地 依托現有坑塘水面，建設垂釣比賽相關的運動基地、賽事場館及配套。 （四）度假居住區 依托現有閑置院落，改造升級為旅游民宿，建設垂釣休閑街、康養度假中心。 （五）農事體驗區 圍繞垂釣基地，建設農業生產、體驗區，開展采摘、農產品專屬定制等服務。 六、項目投資估算 初步預計：項目總投資不低于5億元。 七、項目效益預判 初步預計：項目主要收益包括民宿、垂釣、度假接待服務收入等。初步匡算，項目年運營 收入不低于6000萬元，項目投資回收期為8-10年。 八、聯系方式 （一）聯系人：寧河區農業農村委·胡連兵 （二）聯系電話：13752325588 65

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16 寧河區七里海鎮 任鳳村水鄉度假村項目 一、項目主題 打造鄉村濕地生態度假新樣板 依托七里海濕地生態資源背景優勢，圍繞村內規模化種植的農田、采摘園、垂釣園等鄉村休 閑觀光基礎，挖掘楊虎子河（1.3km）水景資源、村主干路商業化改造利用，以及閑置35套宅院 盤活機會，推動鄉村休閑觀光產業向休閑度假產業升級，以宅院出租形式，引導社會資本投資裝 修改造，提升游客接待能力，以京津城市居民為核心市場客群，打造為集采摘、垂釣、餐飲、休 閑度假于一體的綜合休閑旅游度假村。 二、形象定位 七里煙波，水鄉勝地 67

鄉村振興示范村重點項目招商手冊 三、項目基本情況 （一）項目單位：寧河區七里海鎮任鳳村委 （二）項目地址：寧河區七里海鎮任鳳村 （三）規劃面積：300畝 （四）合作方式：村集體計劃以資產出租、出讓或入股的形式尋求社會資本合作 （五）招商對象：投資商、開發商、運營商 四、依托的資源優勢 （一）村莊基礎優勢 任鳳村集體土地總面積10612.31畝，其中農用地面積8872.31畝，耕地面積6008.85畝，村 莊人口3719人。2020年被評為“全國文明村鎮”。 （二）村莊可利用資源資產優勢 村內現有楊虎子河沿線水景（500余畝）、閑置宅院35處以及部分農用地。 （三）區位優勢 村莊位于寧河區七里海鎮正北方向，緊鄰七里海生態濕地核心區，水網密布，環境優美； 村莊地處津蘆公路北側，距寧河城區20分鐘車程，到天津主城區40分鐘車程，濱保高速、津寧高 速和塘承高速貫穿鎮域，交通便利。 （四）產業基礎優勢 村內耕地面積7000多畝，大部分耕地和養殖坑塘已流轉，主要用于水稻種植和魚蟹養殖， 培育形成了七里海河蟹、蘆花香果蔬、勝冠大米等區域名牌產品。 村內二產主要為暖氣片廠、紙箱廠、服裝廠等加工制造業。 村內已建蘆花香休閑采摘園，擁有多處采摘棚、垂釣園及配套設施，以貼近自然的特色旅 游項目吸引周邊城市游客在周末及節假日作短期停留。 68

16 寧河區七里海鎮 任鳳村水鄉度假村項目 五、項目建設內容 （一）特色民宿 對村內35戶閑置農房進行改造，結合水鄉特色，建設精品民宿。 （二）特色飲食街 對村莊東側現有街道進行改造升級，建設特色飲食街。 （三）濱水體驗帶 依托村莊東側楊虎子河建設濱水旅游體驗帶。 （四）博物館（蠟像館） 建立鄉村歷史博物館，增加人文旅游氣息。 六、項目投資估算 初步預計：項目總投資6000萬元左右。 七、項目效益預判 初步預計：項目可實現年運營收入1500萬元左右，5年可實現投資回收。通過品牌運營、營 銷推廣，還可大幅提高收益，加速投資回收。 八、聯系方式 （一）聯系人：寧河區農業農村委·胡連兵 （二）聯系電話：13752325588 69

鄉村振興示范村重點項目招商手冊 特色飲食街 70

17 寧河區岳龍鎮 小閆村鄉村旅游度假村項目 一、項目主題 獨“墅”一幟，打造鄉村旅游新業態 依托村蔬菜種植產業基礎，借力周邊農業采摘、觀光旅游，以物業出租或入股形式，將28 棟閑置別墅、45所閑置民宿（別墅）統一設計、統一裝修改造，滿足目前流行的生日宴會、青 春派對、茶話會、酒會等“室內轟趴”功能需求，吸引年輕人、企業團建組織入住，打造鄉村 旅游度假村。 二、形象定位 感歡聚精彩，享靚麗庭院 71

鄉村振興示范村重點項目招商手冊 三、項目基本情況 （一）項目單位：寧河區岳龍鎮小閆莊村委 （二）項目地址：寧河區岳龍鎮小閆莊村 （三）規劃面積：240畝 （四）合作方式：采用“投資主體+合作社+農戶”的合作模式。 （五）招商對象：投資商、開發商、運營商 四、依托的資源優勢 （一）村莊基礎優勢 小閆莊村集體土地總面積1520.31畝，其中農用地面積975.55畝，耕地面積624.4畝，村莊 人口241人，是遠近聞名的蔬菜種植專業村，村集體領辦的合作社被評為農業部設施蔬菜標準園、 市級示范合作社、無公害蔬菜產業基地、天津市蔬菜新品種新技術示范基地。村莊先后獲得 “中國美麗休閑鄉村”、全國“巾幗示范村”、“全國先進農村綜合信息服務站”等榮譽稱號。 （二）村莊可利用資源資產優勢 村內現有閑置庭院28套（別墅）、民宿45所，農業溫室大棚138個，可進行開發利用。 （三）產業基礎優勢 全村共有蔬菜大棚280個，采用“黨支部+合作社+種植園+農戶”的運營模式，蔬菜生產按 照“五統一”的標準，即統一建棚、統一育苗、統一移栽、統一指導、統一管理，蔬菜產業基 礎雄厚。現有魚池110畝，水質良好，魚類豐富。 休閑農業經營面積550畝，主要經營內容為特色蔬菜、瓜果采摘體驗。 72

17 寧河區岳龍鎮 小閆村鄉村旅游度假村項目 五、項目建設內容 （一）鄉村別墅及民宿 對村內閑置的28棟別墅、45所民居進行裝修美化改造，提升庭院檔次，設置不同主題轟趴館， 滿足不同游客類型需求。 （二）農業溫室 改造農業溫室大棚138個，對老舊部位進行更換，同時增設墻體保溫裝置，全面提升設施農 業水平，將設施農業與別墅等資源結合起來，打造果蔬采摘區，豐富游玩項目。 （三）農業休閑設施 在現有采摘、垂釣等農業休閑設施的基礎上，進行提升改造，打造特色休閑旅游區。 六、項目投資估算 初步預計：項目總投資約3500萬元。 七、項目效益預判 初步預計：項目可實現年運營收入1500萬元，3年實現投資回收。 八、聯系方式 （一）聯系人：寧河區農業農村委·胡連兵 （二）聯系電話：13752325588 73

鄉村振興示范村重點項目招商手冊 74

18 寧河區廉莊鎮 木頭窩村稻香田園綜合體項目 一、項目主題 以水稻、薊運河為基礎資源，打造薊運河生態旅游示范村 依托薊運河、村莊水稻種植區等基礎資源，開發村內閑置房屋20間及建設用地35畝，打造 以稻田、農家、美食、慢生活為主題的生態旅游示范村。村集體以木頭窩現有建設用地及旅游 資源入股，吸引社會資本建設冰雪嘉年華、田園小屋、農業發展區、水系工程等設施，共同開 發運營。 二、形象定位 稻香水韻，魅力原鄉 75

鄉村振興示范村重點項目招商手冊 三、項目基本情況 （一）項目單位：寧河區廉莊鎮木頭窩村委 （二）項目地址：寧河區廉莊鎮木頭窩村 （三）規劃面積：1500畝 （四）合作方式：采用“旅游公司+金融政策+財政支持+社會資本”的合作模式。 （五）招商對象：投資商、開發商、運營商 四、依托的資源優勢 （一）村莊基礎優勢 木頭窩村村莊人口860人，2020年被評為天津市市級文化旅游村、“中國美麗休閑鄉村”等 榮譽稱號。 （二）村莊可利用資源資產優勢 村內現有閑置房屋20間、村集體建設用地35畝，可進行開發利用。 （三）區位優勢 木頭窩村位于廉莊鎮東南3公里，西鄰薊運河，村內水系發達，有大片灘涂和濕地，自然景 觀優越；村莊距離天津市區60km，周圍有省道205、濱玉公路等多條交通線路，交通便捷。 （四）產業基礎優勢 2018年以來，木頭窩村大力發展鄉村旅游產業，現狀已規模化種植水稻1200畝，以天津優質 小站稻及稻蟹混養為主；村集體經營3處垂釣池；村內有桃花堤、經濟苗圃等特色經濟林；村莊 附近有七里海國家濕地公園、義聚永酒文化博物館、齊心莊園、古海岸與濕地國家級自然保護區、 貴達臥牛湖假日風景區等旅游景點，旅游產業基礎良好。 （五）文化優勢 木頭窩村系“明清村落”，歷史悠久。村名的由來源于“木”字 ，始于“漕運”，曾經是 修造漕船儲存木料之所，由于看守木料的窩鋪而得名，有羅漢會，驢皮影、手工葦編等傳統技藝。 76

18 寧河區廉莊鎮 木頭窩村稻香田園綜合體項目 五、項目建設內容 （一）冰雪嘉年華 開發經濟水稻園30畝，經濟水稻園冬季可形成滑冰場,舉辦冰雪嘉年華。 （二）田園小屋 改造村內閑置的20間房屋，打造特色的田園小屋民居。 （三）綜合性服務中心 建立游客中心、農產品商店、文化廊道等設施，提升游客接待服務能力，增加農產品附加值。 （四）農業發展區 開發村莊林地100畝發展林下養殖，800畝稻田發展稻田觀光、稻田婚禮、農耕體驗等，使游 客能夠接近自然，融入自然，享受田園生活。 （五）木文化博物館 依托村內木文化以及傳統技藝，開發木片畫、小型木制農機具模型，發展傳承柳編、葦編等 技術，建立木文化博物館，寓教于樂。 （六）水系工程 依托村內現狀大量水系，對水系坑塘實施逐步連通，以供游覽觀光使用。 六、項目投資估算 初步預計：項目總投資約5000萬元。 七、項目效益預判 初步預計：項目可實現年運營收入1000萬元，7年實現投資回收。 八、聯系方式 （一）聯系人：寧河區農業農村委·胡連兵 （二）聯系電話：13752325588 77